实施主体公示！龙光操刀！珠海烂尾楼开拆！楼面2.5万/平！

刚刚，珠海特区报发布了一则关于“烂尾楼”改造项目实施主体公示。

根据公示可知，该项目就是龙光2018年2月以总价9.08亿元，楼面价25573元/㎡竞得的商住用地。

目前，该地块上除了银丰大厦主楼建筑外，周边建筑已经全部拆除，地面成平整状态，预计将在年后拆除银丰大厦。

▲公示

前山立交旁，龙光操刀约1.4万㎡“烂尾楼”项目

根据公示可知，珠海市骏誉房地产开发有限公司（龙光集团）向市住建局提出，作为项目实施主体处置前山银丰大厦“烂尾楼”项目的申请。

▲效果图

公示如下：

项目实施主体：珠海市骏誉房地产开发有限公司；

项目位置：位于珠海市香洲区九洲大道北、前山立交桥东侧；

项目原用地面积：13633.03平方米；

项目改造方向：商务、住宅、商业；

项目实施主体形成情况：用地及地上建筑物属于权利人“珠海市骏誉房地产开发有限公司”，该公司作为本次“烂尾楼”项目改造的实施主体；

公示时间：2020年1月16日至2020年1月22日（7天）；

▲区位示意图

据悉，银丰大厦项目已经通过规委会审批，拟新建一栋54层（200米）的超高层综合办公楼和一栋31层（95米）的住宅，整体功能含商业、办公、住宅及邻里中心，并设有城市开放广场（来源：凤凰）。

▲效果图

根据航拍图可以看出，地块上，除了银丰大厦主楼，其他建筑已经拆除，地面平整，而主楼也有绿网围起来。

据周边居民透露，项目最近几天已经没有开工，估计年后会拆除主楼。

▲航拍图 摄于1月16日

▲现场图

根据早前发布的规划可知，项目将调整成商务用地+二类居住用地+商业用地，建筑高度200米，同时要配建一所9班幼儿园。

▲公示

值得注意的是，龙光以楼面价25573元/㎡竞得的银丰大厦项目，是截止目前主城区挂牌出让的地块中，楼面价最高的，其次为建发以楼面积24700元/㎡竞得的春风路地块。

区域旧改面积超20万㎡面积 

除了银丰大厦之外，在九洲大道两侧，约有6个旧改项目，改造面积超过20万㎡，将打造数个综合体项目！

▲航拍图 摄于1月16日

▲航拍图 摄于1月16日

其中，龙光还有2个旧改项目：中岛毛纺厂（玖云著大厦）和兰埔工业厂房。

▲航拍图 摄于1月16日

【玖云著大厦（中岛毛纺厂）】

根据规划，中岛毛纺厂城市更新项目属“工改商”类拆建更新项目，用地性质为商务用地和旅馆类用地，项目建筑面积约8700㎡，评估地价款为2.87亿元。

目前项目正在进行桩基础，地块上数台机器同时作业。

▲航拍图 摄于1月16日

▲玖云著大厦效果图

【兰埔工业厂房旧改项目】

去年11月底，珠海市龙光骏弘房地产开发有限公司（龙光集团）申请对位于珠海市香洲区白石路103号和兰埔工业区旧工业厂房进行拆建类城市更新改造。

根据公示可知，该用地及地上建筑物分别属珠海经济特区三联企业(集团)有限公司和珠海汉胜科技股份有限公司权利人。

拟更新范围：珠海市香洲区白石路103号和兰埔工业区旧工业厂房

项目原用地面积：22565㎡，其中地块一10395㎡，地块二12170㎡

拟更新方向：商业、办公

▲区位示意图

目前，该地块上仍有商户在营业。其中某商户表示：“听说过要拆，可能两三年后吧。

▲实景图

项目周边在售3.55万/㎡起

银丰大厦位于香洲区九洲大道北、前山立交桥东侧，该片区交通便利，商业发达，居住氛围浓烈。

十分钟车程内可到达富华里、华发商都、摩尔广场、诚丰广场和拱北地下商场等大型商业广场。

据统计，项目周边在售项目有中海·环宇城、利腾金力湾、中铁诺德国际等项目。

区域在售项目汇总 整理：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
中海环宇城（二期）	86㎡ 两房	35500
133-385㎡ 复式	40000
中铁诺德国际	109-149㎡三四房	43000
利腾金力湾	住宅 88-118㎡	40000
办公 45-63㎡	30000
国维中央广场	76-149㎡二三房	37500

深耕珠海，项目布局全市

2007年，龙光地产首入珠海，经过近13年的发展与布局，土地储备破千亿，目前珠海在售的项目有7个，已售罄项目2个，而浮出水面的旧改项目约6个。

龙光珠海在售项目 整理：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
龙光·玖龙玺	69-105㎡ 二至三房	55000 精装
龙光·玖龙汇	37-42㎡ 小户型	26000 精装
龙光·玖誉湾	88-118㎡ 三至四房	25000 精装
龙湖龙光首开· 湖城大境	99-127㎡  三至四房	25000
140㎡ 复式	28000
龙光·玖龙湖	87-127㎡ 三至四房	12000 精装
龙光·玖龙山	88-109㎡ 三至四房	12500 精装
龙光·玖龙湾	108-123㎡ 三至四房	39500 精装
数据来源：搜狐焦点、房姐监控 统计时间：2020年1月16日

在旧改方面，一名业内人士向房姐透露，龙光在珠海旧改领域相当猛，除了已经浮出水面的项目，其他还有很多正在洽谈当中。

目前已知，龙光已“吞下“斗门白蕉三条旧村、金湾一条旧村、拱北和洪湾合计三个旧厂。

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